Раньше сделка с недвижимостью, требовавшая нотариального заверения, обходилась в круглую сумму расходов, сопровождающих регистрацию изменений в праве собственности. С августа 2020 года упростился порядок проведения сделок с выделением долей в недвижимости, отменив обязательное участие нотариусов. Однако выделение долей супругов без нотариуса возможно с некоторой оговоркой.
Изменения законодательства по нотариальным сделкам с недвижимостью
С 01.08.2020 г. нотариус больше не потребуется при совершении сделок с долевой собственностью. Основанием для регистрации изменений в праве собственности станет простой договор, составленный сторонами сделки.
Можно дарить, продавать, обменивать доли в частном доме, квартире, любой другой недвижимости.
Без нотариального заверения выделять можно одну долю новому собственнику, либо оформить отчуждение всех долей одновременно, включая операции в отношении несовершеннолетних собственников.
Новая норма закона облегчит процесс выделения долей детям при покупке жилья с участием средств материнского капитала.
Изменения зафиксированы в ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» согласно ст. 5 ФЗ №76 от 01.05.2020 г.
Главное назначение изменений – уменьшить список сделок, предусматривающих обязательное заверение, в первую очередь, в отношении общей долевой собственности. Если все владельцы одновременно захотят продать свою часть в имуществе, нотариус не понадобится.
Исключение составляют случаи, когда доли согласны продать только некоторые из владельцев, либо покупателями становятся разные лица в рамках отдельных договоров купли-продажи.
В отношении супругов ситуация решается неоднозначно и требует более детального рассмотрения юридических нюансов.
Можно ли выделить супружеские доли без оплаты нотариуса?
Платить несколько тысяч рублей за нотариальные услуги не всегда оправданно. С одной стороны, гарантируется соблюдение закона и дальнейшая регистрация изменений в Росреестре. С другой стороны, иногда сделки проводятся между близкими людьми, где риски оспаривания или неверного толкования близки к нулю.
Хотя супруги – такие же близкие люди, владеющие совместной собственностью, при выделении долей в данной ситуации приходится привлекать нотариуса. Проблема в том, что по семейному законодательству такая сделка приравнивается разделу имущества, а это уже совсем другая ситуация, когда из общего нажитого имущества определяется точный размер владений каждого партнера по браку.
Из общего правила по обязательному присутствию нотариуса при разделе имущества через выделение долей есть важное исключение, которое может применяться при наделении частями членов семьи после сделки с материнским капиталом.
Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса.»
Как выделить доли супругам без нотариуса
В отношении собственности, получаемой с использованием семейного сертификата, предусмотрена возможность выделения долей супругов без нотариуса, если выделяется сразу совместная доля сразу на двоих.
Схему оформления соглашения, не требующего дополнительного заверения, можно представить следующим образом:
- Если предстоит разделить квартиру между членами семьи из 4 человек в равных частях, детям, на основании обязательств по маткапиталу, полагается по ¼ квартиры.
- Супруги обходятся без раздела имущества, определяя свою часть в недвижимости как 2/4.
- В итоге, обязательство перед законом полностью выполнено, и каждый получил свою часть имущества, однако раздела между супругами удалось избежать. Поскольку раздела нет, нотариус не нужен.
Следуя данному принципу, родители могут самостоятельно составить соглашение в простой письменной форме, и передать полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Регистрирующий орган, на основании полученного обращения, фиксирует изменение в праве собственности, определяя долю супругов как совместную. Это и будет отражено в выписке ЕГРН.
Соглашение составляют в нескольких экземплярах, по количеству лиц, подписывающих документ и 1 экземпляр для Росреестра.
При подаче документов на регистрацию оплачивают регистрационную пошлину и через несколько дней получают новые выписки с отражением нового раздела недвижимости.
Если такой вариант выделения не устраивает одну из сторон, придется обращаться в суд и далее определять объем прав каждого на основании судебного решения.
Источники
- «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
- Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика»
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Другие статьи по теме
Выделение доли в приватизированной квартире
Как лишить собственника доли в квартире без согласия
Выделение доли в совместной собственности супругов
- Практика выделения долей в натуре в 2021 году
- Согласие банка на выделение долей в 2021 году
- Покупка квартиры с выделением долей детям в 2021 году
- Список документов для выделения долей детям в 2021 году
- Регистрация соглашения о выделении долей в росреестре в 2021 году
- Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса в 2021 году
- Отказ от доли в квартире, купленной с помощью маткапитала в 2021 году
- Регистрация соглашения о выделении долей в 2021 году
- Нужен ли ребенок при выделении долей в 2021 году
- Разрешение опеки на выделение доли в 2021 году
- Согласие на выделение долей в квартире в 2021 году
- Соглашение о выделении доли земельного участка в 2021 году
- Выделение долей квартиры у нотариуса в 2021 году
- Выделение долей при разводе супругов в 2021 году
- Выделение долей по материнскому капиталу через росреестр в 2021 году
- Обязательное выделение доли ребенку в 2021 году
