Выделение долей в доме и земельном участке

Недвижимость может принадлежать одному или нескольким собственникам, предопределяя форму собственности как общую долевую, с правом каждого владельца использовать, распоряжаться своей частью с согласия остальных. Следует различать наделение частью имущества в составе единого объекта и выдел в натуре.  Выделение долей в доме и земельном участке предусматривает ряд особенностей в процедуре, позволяя определять фактические границы своего права с одновременным наделением землей собственника выделяемой в доме части.

Разница между определением доли и выделом в натуре

Если в квартире провести фактический раздел площади не представляется возможным, то при делении права собственности на дом предусмотрено 2 варианта:

  1. Выдел долей в натуре, с отделением систем коммуникаций, входа и выхода на придомовые участки.
  2. Выделение долей в составе общей долевой собственности, когда сохраняется порядок общего пользования единой системой коммуникаций, кухней, санузлом, другими помещениями, когда не установлено, какая именно жилплощадь или комната закрепляется за каждым собственником.

В некоторых случаях фактический раздел территории не представляется возможным даже в отдельном домовладении:

  • все собственники одновременно продолжают пользоваться помещениями дома и прилегающей к нему землей, договариваясь об использовании общей собственностью;
  • отсутствует возможность отделить долю в натуре в силу инженерно-технических особенностей общего объекта.

Обычно все владельцы договариваются о порядке проведения распределения, либо вопрос решается по инициативе одного из совладельцев в судебном порядке.

Иногда выделение долей – прямое обязательство родителей при покупке или строительстве дома с привлечением средств материнского капитала.

Способы выделения долей

В зависимости от наличия единого решения по вопросу распределения жилья между всеми предполагаемыми собственниками, предусмотрены 2 варианта проведения процедуры:

  1. Во внесудебном порядке – через соглашение о выделении, подписанное всеми совершеннолетними участниками.
  2. По судебному решению, если не удалось договориться мирно и возникли споры относительно определения размеров долей.

Важно! Когда в доме предстоит выделить доли детям в рамках исполнения обязательства по маткапиталу, допускается выбор между оформлением имущества через простое письменное соглашение или дарственные.

Выделение доли детям

Если приобретение частного домовладения проходило с привлечением государственных средств по семейному сертификату, необходимо в течение полугода с момента регистрации права на собственность наделить каждого члена семьи частью жилплощади.

Если дом приобретен через договор купли-продажи, в нем сразу указывают новых собственников и размеры их долей.

При строительстве жилья или покупке в ипотеку выполнение обязательств откладывается до момента, когда регистрируется право собственности и снимаются ограничения.

Можно ли выделить долю без земли?

Распределение квартиры на доли заканчивается фиксацией его размера на каждого из совладельцев. В отношении дома одного деления жилья недостаточно – потребуется наделить частью земельного участка.

Хотя в законе о материнском капитале нет упоминания об обязательстве распределить землю, на которой построен дом, сделать это юридически целесообразно, поскольку это прямое требование земельного федерального законодательства.

Невозможно зарегистрировать право на часть недвижимости без наделения землей.

Особенность использования маткапитала на частное домовладение заключается в том, что деньги по семейному сертификату можно использовать только на покупку или строительство жилого объекта.

Земельный участок семья должна приобрести самостоятельно, но по факту исполнения обязательств потребуется выделить каждому и часть земельного надела.

Это требование согласуется с принципом гражданского права «superficies solo cedit», что означает «строение следует за землей», и подтверждается нормой земельного законодательства — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Суть позиции закона – в необходимости обеспечить попадание на свою собственность владельца части жилого объекта, для чего необходимо наличие прав на землю, на которой возведен дом.

Алгоритм выделения долей на дом

Если достигнуты договоренности между всеми участниками сделки, распределять имущество по соглашению удобнее и выгоднее.

В 2020 году нет нужды заверять письменный документ, регулирующий порядок распределения недвижимости на доли, если родители не планируют выделать собственные доли по отдельности и согласны на совместную собственность.

Алгоритм регистрации долей представлен 3 простыми шагами:

  1. Обсудить условия распределения со всеми лицами, обладающими юридической дееспособностью.
  2. Составить соглашение в простой письменной форме.
  3. Подать документы на собственность вместе с соглашением и оплаченной квитанцией с госпошлиной.

После внесения изменений Росреестр выдаст новые выписки ЕГРН на землю и доли в недвижимости.

При возникновении споров между участниками предполагаемого раздела приходится обращаться в суд. Этот способ более затратный, длительный, требует тщательной подготовки документов и обоснований.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *