Выделение долей в доме по материнскому капиталу

Если при покупке дома использовались средства по семейному сертификату, родители обязаны выделить доли в новом объекте собственности согласно требованиям федерального законодательства. Выделение долей в доме по материнскому капиталу проходит по стандартной схеме через подписание соглашения или дарственную, однако обязанность распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое строение.

Порядок исполнения обязательств по выделению долей

Согласно пункту 4 ст. 10 ФЗ №256, держатель семейного сертификата, намеренный использовать средства государства для покупки или строительства жилой недвижимости, обязан наделить всех членов семьи долями.  Если доля супруга еще не выделена, ее предстоит определить отдельно или в виде совместной собственности родителей.

Алгоритм действий во многом зависит от обстоятельств приобретения. Если помимо маткапитала использованы деньги банка, перед выделением долей предстоит полностью выплатить ипотечный долг и снять залоговое обременение.

Если для сделки использовали личные накопления плюс семейный капитал, доли оформляют непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, где указывают размер доли каждого члена семьи.

Общая схема действий включает 4 основных этапа:

  1. Если в момент сделки не было возможности наделить жилплощадью остальных членов семьи, дожидаются момента снятия регистрационных ограничений. Если дом возводится за средства маткапитала, наделение собственностью детей и супруга возможно после того, как дом будет сдан и получен кадастровый паспорт.
  2. Заключают соглашение с определением размера долей или подписывают дарственную. Если доля супруга выделяется из состава совместного имущества, соглашение подлежит заверению у нотариуса. Если сделка не предполагает раздела имущества между супругами, нотариальное заверение не требуется.
  3. Подготовленный пакет документов вместе с заявлениями будущих собственников передают в отделение Росреестра напрямую, либо через МФЦ.
  4. После внесения регистрационных изменений в базу, Росреестр выдает отдельные выписки ЕГРН, подтверждающие право на часть собственности для каждого члена семьи.

Важно учитывать, что выделение доли по маткапиталу не предусматривает физическое определение жилплощади «в натуре». Если совершеннолетние члены семьи имеют разногласия в вопросе определения своей части, для выполнения обязательств перед государством надлежит обращаться в суд.

Варианты оформления долей

Существует минимум 3 варианта внесудебного решения вопроса:

  1. При оформлении купли-продажи в договор внести имена каждого члена семьи с определением размера доли в общем объекте собственности.
  2. Мировое соглашение о выделении, с нотариальным заверением или без него, если супруги не планируют выделять свои доли из собственной собственности.
  3. Составление дарственной.

Наиболее частым вариантом переоформления служит подписание соглашения о выделении долей.

Как составить соглашение?

Изменения в законодательстве 2020 года допускают составление соглашения без участия нотариуса.

При самостоятельной подготовке документа придерживаются готовых образцов, не забывая о наличии обязательных реквизитов:

  1. Дата.
  2. Место подписания.
  3. Личные данные отца, матери, детей (их указывают как «участник 1», «участник 2»). Указывают ФИО, данные из личных документов (паспорта, свидетельства о рождении).
  4. Адрес недвижимости и технические характеристики.
  5. Вид собственности.
  6. Документ, устанавливающий право распоряжаться недвижимостью (например, договор о покупке).
  7. Ссылка на использование средств маткапитала (указывают реквизиты семейного сертификата).
  8. Порядок распределения с фиксацией долей и установлением общей долевой собственности.
  9. Дополнительное условие на случай появления новых членов семьи указывает, как будет распределено имущество после рождения (усыновления) детей впоследствии.
  10. Указывают, сколько экземпляров соглашения составлено и подписано.

Внизу должны стоять подписи не только родителей, но и всех совершеннолетних членов семьи.

Нужно ли выделять долю на землю?

Если сделки с квартирой ограничиваются подписанием соглашения на сам жилой объект, то при наделении частью собственности в отдельно стоящем домовладении, возникает необходимость обеспечения доступа к имуществу.

Передать долю отдельно от права на часть участка земли не получится, Росреестр просто не зарегистрирует сделку, ссылаясь на п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса.

Порядок распределения земли на членов семьи определяется согласно размерам выделенных долей в жилой недвижимости.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *