Выделение долей в собственности после развода супругов

Бракоразводный процесс часто сопровождается разделом имущества и согласованием ряда юридических вопросов. При наличии совместно нажитой недвижимости возникает потребность провести выделение долей в собственности после развода супругов. Бывшие муж и жена, имея равные права на имущество, необязательно делят его поровну, а в некоторых случаях вместо доли договариваются о выплате компенсации.

Особенности выделения доли из совместной собственности

В процессе определения имущественных прав необязательно прекращение совместной собственности, если бывшие партнеры по браку не заявляют претензий, требуя разделить недвижимость. Как только квартира или дом делится на части, совместное имущество переоформляется в долевую собственность.

Помимо развода на выделение супруги решаются в случае открытия наследственного дела, возникновения споров в отношении имущества, желание подарить недвижимость детям или иным лицам.

Иногда на выделение долей толкает образовавшаяся задолженность перед ипотечным банком, когда супруги намерены фиксировать свой объем долга по приобретенному имуществу.

В зависимости от наличия споров между бывшими супругами, предусмотрено 2 способа выделения долей:
1По обоюдному согласию, когда оба собственника согласны с условиями распоряжения имуществом и готовы подписать мировое соглашение.
2На основании судебного решения, когда супруги не смогли выработать единое решение и выдвигают взаимные претензии.

Для действующих супругов предусмотрен вариант решения вопроса через брачный контракт, однако после прекращения брака подписание такого документа невозможно.

Мировое соглашение

Как и в случае с брачным контрактом, мировое соглашение заключают при достижении единого решения. В отличие от брачного контракта, в мировом соглашении отражают только те объекты недвижимости, которыми по факту владеют супруги.

Чтобы выделить доли по обоюдному согласию, проходят 5 этапов:

  • Определить совместно с бывшим супругом условия выделения.
  • Подготовить документацию на недвижимость.
  • Составить текст двустороннего соглашения с указанием размера долей.
  • Заверить подписанное соглашение у нотариуса.
  • Передать пакет документов для регистрации долей в Росреестр.

В судебном порядке

Договориться о добровольном определении доли бывшим супругам бывает сложно. 

В этом случае приходится обращаться в суд, придерживаясь следующей схемы:

  1. Предложить бывшему супругу мирным путем согласовать порядок определения долей каждого, выделив их из совместного имущества. Если второй собственник отказывается от подписания соглашения, необходимо иметь доказательства, что процедура досудебного урегулирования была проведена, что инициатор выделения доли действительно получил отказ от добровольного подписания мирового соглашения.
  2. Провести оценку и оплатить пошлину.
  3. Подготовить иск с требованием выделить свою часть из состава совместного имущества.
  4. После подачи иска с прилагаемыми документами в ходе судебного разбирательства городской (районный) суд примет решение, руководствуясь положениями закона.
  5. После вступления в силу решения заинтересованная сторона подает пакет бумаг в Росреестр для внесения изменений в базу.

После выдачи выписки ЕГРН процесс выделения доли считается завершенным. За видимой простотой процесса не видны длительные периоды ожидания заседаний, а также дополнительные мероприятия, инициированные судом (например, проведение технико-строительной экспертизы).

При отсутствии особых обстоятельств, суд исходит из равности прав бывшего мужа и жены как совладельцев жилья, присуждая каждому по ½ от квартиры.

Если не акцентировать внимание судебного органа на том, чьими средствами в основном оплачивалась сделка, погашалась ипотека, недвижимость поделят поровну.

Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса

Расходы на выделение долей

В процессе переоформления собственности предстоит 2 вида расходов:

  1. Услуги нотариуса за заверение соглашения (от 300 рублей до 20 тысяч рублей в зависимости от стоимости недвижимости).
  2. Регистрационная пошлина при подаче заявления на внесение изменений в базу Росреестра — 2 тысячи рублей.
  3. Судебная пошлина – 400-60 000 рублей, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Точную сумму узнают в канцелярии при подаче иска.

К дополнительным расходам следует отнести услуги независимого оценщика для установления точной стоимости объекта, юридическое сопровождение (при необходимости) и технические услуги нотариуса при подготовке соглашения.

Как определить долю?

Закон не запрещает корректировать размер доли, если на то будет общее решение бывших супругов. При наличии субъективных и объективных обстоятельств, один из супругов мое согласиться с меньшей долей в недвижимости, либо вовсе отказаться от претензий с выплатой компенсации или на безвозмездных основаниях.

В судебном порядке удается уменьшить долю второго супруга, если будет установлено:

  • Несоответствующее поведение супруга, пристрастие к азартным играм, алкоголю, наркотикам.
  • Пренебрежение интересами других членов семьи (например, отдельный от детей и супруга отдых с крупными расходами на себя лично).
  • Отсутствие всякого дохода второй половины без уважительной причины.

После выделения доли владельцы совместной собственности получают право распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению, не забывая о приоритетном праве выкупа в случае дальнейшей продажи доли.


Источники

  1. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
  2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Другие статьи по теме

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Выделение доли в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *