Выделение доли детям в квартире при использовании материнского капитала

Деньги материнского капитала помогли тысячам семей с детьми решить жилищный вопрос. При рождении второго ребенка родителям предоставляется шанс увеличить размер помощи с 466 до 616 тысяч рублей, что делает покупку квартиры более доступной.

Условиями госпрограммы предусмотрено обязательное выделение доли детям в квартире при использовании материнского капитала.

Если нет возможности сразу наделить детей правом на часть собственности, оформляют нотариальное обязательство.

Когда необходимо выделить долю?

Момент выделения доли зависит от того, были ли использованы при покупке заемные средства по ипотеке.

  • Доли выделяют сразу и оформляют квартиру в долевую собственность на всех членов семьи.
  • Перераспределение происходит в течение отведенного законом срока – 6 месяцев после появления права на собственность.
  • Если квартира покупалась в ипотеку, переоформление собственности возможно только после погашения долга кредитору и снятия залогового обременения.

Покупка квартиры с помощью маткапитала

Если накоплений семьи вместе с суммой маткапитала достаточно для покупки квартиры, доли выделяют сразу, оформляя договор купли-продажи сразу родителей и детей.

Это освобождает от необходимости дополнительных расходов на нотариуса и оформление обязательства со стороны держателя сертификата.

Для перечисления средств из бюджета для ПФР собирают стандартный пакет документации, а в договоре в числе покупателей указывают детей, родителей и размер долей.

Строительство дома

Один из вариантов использования маткапитала – расходы на возведение жилого дома. В этом случае выделить доли можно только по завершении строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию.

Ипотечная квартира

Если оформлена ипотека, сразу наделить собственностью детей не удастся, поскольку банк как залогодержатель ограничивает право распоряжения залоговым имуществом.

Чтобы были выполнены условия программы, заемщик предоставляет в ПФР нотариально заверенное обязательство, в котором гарантирует разделить жилье на всех после того, как будут сняты ограничения в силу ипотеки.

В случае ипотеки алгоритм выделения долей состоит из нескольких шагов:

  1. Подписать обязательство в нотариальной конторе и передать его вместе с документами на сделку в ПФР.
  2. После внесения последнего платежа из банка берут справку о закрытии долга. И закладную.
  3. Зарегистрировать освобождение из-под залога в Росреестре.
  4. В нотариальной конторе подписывают соглашение о разделе долей или дарственную.
  5. Новый пакет документации передают в Росреестр для внесения записей о разделении единого объекта собственности на доли.

Как только Росреестр выдаст выписки из ЕГРН на каждого из совладельцев, обязательства считаются исполненными.

Сколько выделить детям?

Ни в законе, ни в обязательстве, составленном у нотариуса, не говорится, сколько необходимо выделить детям из общей жилплощади. Вопрос определения размера долей решается совместно, с учетом дальнейших намерений относительно квартиры и желания будущих собственников.

Если не удается определить доли самостоятельно, заинтересованная сторона обращается в суд, который чаще склоняется к равному распределению между всеми членами семьи.

Если семья планирует в будущем обмен, продажу, иные варианты распоряжения имуществом, большие доли детей усложнят процесс согласования сделки с органами опеки.

В этом случае рекомендовано наделить несовершеннолетних меньшими долями, с учетом:

  • санитарных норм – от 6 метров площади на каждого;
  • нормативов ЖК РФ – от 12 метров;
  • доли маткапитала в общей стоимости жилья.

На самом деле, минимальный размер доли может быть любым, если в семье принято общее решение – ¼, 1/12, 1/20 и т.д.

Читайте также «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Порядок наделения долями

Основанием разделения имущества на доли станет составленное и подписанное письменное соглашение.

К обязательным реквизитам соглашения относят:
1Информация об участниках соглашения (ФИО, данные удостоверяющих документов).
2Адрес, площадь разделяемой квартиры, технические характеристики.
3Номер и дата договора о покупке квартиры.
4Сведения о семейном сертификате (номер, дата, орган выдачи).
5Порядок разделения с точным указанием долей.
6Подписи совершеннолетних членов семьи.

Соглашение о выделении можно составить самостоятельно, используя образец, либо поручить подготовку нотариусу.

Документы для соглашения

Чтобы нотариус удостоверил законность передачи долей детям, готовят пакет документации:

  • Личные удостоверяющие документы членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении). Если ребенок усыновлен – свидетельство об усыновлении.
  • Свидетельство о брачном статусе.
  • Документы на жилье – выписка из ЕГРН после снятия обременений (если они были).
  • Нотариальное обязательство.

Нужен ли нотариус?

Иногда удается обойтись без нотариальных услуг, сокращая тем самым время и расходы на переоформление. Если квартира полностью принадлежит одинокому родителю, заверение нотариуса не потребуют. Если выбрано оформление через дарственную, без визита в нотариальную контору не обойтись.


Источники

  1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
  3. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  4. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Другие статьи по теме

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Выделение доли в приватизированной квартире

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *