Выделение доли супругу в квартире без нотариуса

Участие нотариуса в имущественных сделках может выражаться не только в ее заверении, но и в помощи со сбором документов, составлением соглашения и т.д. Услуги специалиста снимают с клиентов заботы по оформлению. Поэтому выделение доли супругу в квартире без нотариуса требует некоторой подготовки.

Когда такое возможно

Закон обязует нотариально заверять имущественные сделки. Но при некоторых обстоятельствах граждане могут самостоятельно провести отчуждение недвижимости.

Такое возможно, если все помещение принадлежит одному лицу. При этом не имеет значения период покупки жилья – до или во время брака. Если речь идет о втором случае, то здесь возможны варианты.

Алгоритм действий

Порядок оформления сделки сохраняется за исключением этапа оформления документа, далее являющегося основанием перехода права собственности на долю.

Здесь конкретный алгоритм действий будет зависеть от того, при каких обстоятельствах отчуждается собственность.

Подготовка документов

Этот пункт ложится на плечи собственника. Он должен предоставить доказательства того, что в действительности владеет предметом сделки, а также предоставить его официальные характеристики. Для этого нужно подготовить:

  1. Документ, на основании которого он стал собственником помещения (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  3. Технический и кадастровый паспорт*;
  4. Выписка о состоянии лицевого счета;
  5. Выписка о количестве прописанных в рассматриваемом помещении лиц.

*За неимением таковых можно обратиться в БТИ. Выдача 1 нового документа обойдется в 2000 руб. На изготовление может уйти до 2 недель, что следует учитывать при планировании сроков оформления отчуждения доли.

Перед заключением сделки будущему совладельцу следует ознакомиться с вышеуказанными документами. Их реквизиты будут отражены в соглашении между сторонами.

Оформление сделки

Как говорилось выше, здесь может быть несколько вариантов проведения сделки.

Квартира куплена до брака

В данном случае между сторонами сделки заключается соглашение в простой форме.

Документ должен содержать:

  • Личные данные сторон, реквизиты их паспортов, адрес проживания;
  • Сведения о предмете договора: полный адрес, технические характеристики (этажность, метраж, количество жилых комнат и т.д.);
  • Перечисление оснований (следует указать реквизиты документов) на возникновение права собственности у текущего владельца;
  • Факт передачи (дарения) доли.

Документ может быть составлен сторонами самостоятельно или при помощи юриста (платно).

Читайте также «Выделение доли в совместной собственности супругов

Совместная квартира с переходом в долевую собственность

Под понятием «совместная квартира» подразумевается недвижимость, приобретенная в период брака.

Официально собственником такого жилья может являться 1 из супругов, но по закону она все равно принадлежит обоим и делится пополам, если иное не оговорено документально.

Также официально можно сменить форму собственности с индивидуальной на совместную, после чего квартира уже на бумаге будет принадлежать обоим супругам.

Для реализации данного варианта достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с просьбой о внесении изменений в состав владельцев недвижимости.

Такая сделка не будет являться выделением доли, но по сути станет одним из этапов для его осуществления. Далее достаточно заключить мирное соглашение с распределением и снова изменить сведения в ЕГРН.

Совместная квартира с выделением долей

В данном случае вопрос все же решается через нотариуса, но при этом составляется не соглашение, а брачный договор.

Документ должен четко определять размер долей супругов и условия получения своей части недвижимости.

Брачный договор станет основанием для перехода права собственности на долю в квартире второму супругу. Его следует подавать в ЕГРН для регистрации смены формы собственности с совместной на долевую.

Регистрация сделки

Переход права собственности на долю должен быть отражен не только в соглашении, но и в государственном реестре.

Для этого нужно взять все документы, подготовленные на первом этапе, дополнив общий пакет следующими позициями:

  • Новым документом-основанием;
  • Заявлением на предоставление услуги регистрации;
  • Квитанцией об уплате госпошлины (2000 руб. для физических лиц);
  • Свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена после официального оформления семейных отношений).

По истечении не более 14 дней заявитель получит на руки новую выписку из ЕГРН с перераспределением собственников.

Расходы по регистрации сделки могут возлагаться на любую из сторон. Для предупреждения конфликтных ситуаций в документе-основании (соглашении, брачном договоре) рекомендуется указывать лицо, ответственное за уплату госпошлины.


Источники

  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
  • «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделение долей в собственности после развода супругов


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *