Выделение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Решение наделить ребенка собственностью может быть инициировано взрослыми, либо выделение доли происходит в рамках выполнения обязательств перед государством при использовании материнского капитала.  Предусмотрено несколько вариантов переоформления собственности через добровольные соглашения, либо через суд, если не удается провести обязательное выделение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку после приобретения жилья с помощью маткапитала.

Правила выделения долей детям

Раньше переоформление недвижимости, предусматривающее распоряжение долями, требовало нотариального заверения. В 2020 году правила оформления сделок с долями упростились.

Теперь соглашения можно составлять в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору.

Существует 4 способа предоставить часть собственности ребенку:

  1. Дарственная от родителей, выделяющих имущество несовершеннолетнему подопечному.
  2. Через соглашение, составленное самостоятельно, либо с нотариальным заверением.
  3. Через суд решается вопрос обязательного выделения долей, когда достичь единой договоренности не удается.
  4.  При оформлении договора купли-продажи сразу вносят имя несовершеннолетнего в качестве одного из собственников.

Причины для выделения

Любой собственник вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, даря, продавая, обменивая, выделяя долю из единого объекта.

Однако при использовании материнского капитала для оплаты жилья возникает обязательство наделить частью имущества всех членов семьи, включая детей:

  1. При сделках с ипотекой, когда сразу наделить несовершеннолетнего частью имущества не удастся в силу залогового обременения.
  2. При строительстве жилья, включая приобретение квартир в строящихся многоквартирных домах.

Как только снимаются ограничения и появляется полное право распорядиться имуществом, собственник обязан в течение полугода решить вопрос с наделением жилплощадью детей и второго супруга (при наличии).

Читайте также «Выделение долей детям в ипотечной квартире

Как распределить имущество?

Собственник имущества сам определяет, какой именно окажется выделяемая доля. В законе нет четких определений на этот счет. Однако есть определенные минимальные значения, меньше которых долю выделять не стоит.

На практике родители, обязанные наделить имуществом ребенком, выбирают следующие варианты деления:

  1. Всю жилплощадь делят на равные части.
  2. Несовершеннолетним выделяют площадь не меньше жилищных нормативов.
  3. Собственник определяет доли остальных членов семьи с учетом суммы материнского капитала, использованной при покупке квартиры. Если квартира стоила 1,5 млн рублей, а маткапитал составил 460 тыс рублей, между всеми распределяют 1/3 приобретенного жилья.
  4.  Если для покупки новой квартиры использовали деньги от проданного ранее жилья, собственниками которого были дети, плюс маткапитал, в новой квартире доли несовершеннолетних должны быть больше, с учетом использованных средств от семейного сертификата.

При определении части имущества, выделяемого ребенку, нужно помнить, что при сомнениях в справедливом распределении собственности, сделка с выделением может быть оспорена.

Алгоритм оформления долей

Если не удалось сразу наделить ребенка имуществом в процессе оформления купли-продажи, в дальнейшем можно выделить из состава единого объекта или подарить часть недвижимости, действуя в следующем порядке:

  • Если родители оформляли ипотеку, необходимо дождаться завершения платежей и обратиться в Росреестр для снятия залогового обременения. Если покупалась квартира в строящемся доме, ждут ввода в эксплуатацию и регистрируют право собственности.
  • Определяется способ выделения долей – через добровольное соглашение или дарственную.
  • При необходимости, к составлению документа привлекают нотариуса. Если соглашение предполагает только выделение долей несовершеннолетним, услуги нотариуса не потребуются, а процесс сводится к составлению и подписанию соглашения в простой письменной форме.
  • Готовое соглашение вместе с пакетом документации на жилье и квитанцией об оплате регистрационной пошлины сдается в МФЦ или отделение Росреестра для регистрации нового права собственности.

Спустя 5-10 дней можно забрать новые выписки ЕГРН, устанавливающие новый порядок владения квартирой.

Схема выделения долей несовершеннолетним без услуг нотариуса обходится дешевле, однако при одновременном выделении долей детям и второму супругу, сделка расценивается как раздел совместного имущества, что предполагает обязательное заверение в нотариальной конторе.


Источники

  1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Другие статьи по теме

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Выделение долей детям без нотариуса


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *