Выделение доли в совместной собственности супругов

Выделение доли в совместной собственности супругов – законное право каждого гражданина. Они могут сделать не только после развода, но и в период брака. При этом важно знать нюансы процедуры, а также разницу между разделом совместного имущества и выделом из него доли.

Основания для выдела

Если оба супруга согласны определить размер своего имущества, то между ними заключается добровольное соглашение. Если же один из них против, то второму достаточно обратиться в суд с иском о принудительном выделе своей доли. Прошение будет гарантированно исполнено, поскольку требования заявителя являются законными, а значит – подлежат обязательному исполнению.

Проще всего определить долю в случае, когда между супругами был заключен брачный договор, где указана возможность выдела своей части из общей собственности. В этом случае не нужно согласовывать такое решение или обращаться в суд, а узнать о размере доли можно и без развода или в его процессе, если это также прописано в соответствующем пункте.

Одним из обстоятельств, повлекших желание выделить свою долю, может быть взыскание имущества банком. При образовании длительной задолженности заимодавец имеет право на возврат выданных средств за счет продажи имущества клиента. Поэтому кредитор также может выступать в роли инициатора выдела доли заемщика.

Что можно делить

Главное условие делимого имущества – его приобретение должно приходиться на период после заключения брака. На чье имя оформлены покупки (супруга или супруги) – не имеет значения. В их число включают:

  1. Деньги в любом выражении (заработная плата, пенсия, ценные бумаги, вклады и т.д.);
  2. Любая недвижимость (частный дом, квартира или их часть, гараж, земля и т.д.);
  3. Транспортные средства;
  4. Предметы роскоши (предметы искусства, драгоценные украшения, слитки и камни и т.д.);
  5. Домашняя техника, мебель и утварь.

Запрет на раздел имущества налагается в том случае, если:

  • Представлено интеллектуальной собственностью (напр., художественными текстами, научными работами и др.);
  • Предметы личного обихода (белье, одежда, обувь, зубная щетка и т.д.);
  • Оно стало собственностью супруга вне брака;
  • Оно принадлежит детям (общим или одного из супругов).

Также ограничения налагаются и на сроки обращения. Если это понадобилось после развода, то у заявителя есть 3 года с момента расторжениям брака на то, чтобы выделить свою долю из совместной собственности.

Порядок выделения доли

Алгоритм действий зависит от того, что послужило основанием для проведения выдела – мирная договоренность, брачный контракт или удовлетворенное исковое заявление.

Мирное соглашение

Если муж и жена обоюдно решили обозначить вопрос выделения долей, им достаточно составить письменное соглашение.

Если один из супругов не хочет получать свою долю в натуральном виде, то в соглашении нужно указать, что он предпочитает получить денежную компенсацию, оставив имущество мужу/жене.

По умолчанию принято, что доли супругов равнозначны. Это значит, что без какого-либо документа, определяющего их размер, все имущество делится пополам. Соглашение же дает возможность самостоятельно обозначить часть собственности каждой из сторон.

Правила составления соглашения о выделении доли в совместной собственности супругов

В первую очередь стороны должны решить, что из совместного имущества будет оформляться в долевую собственность. Но следует понимать, что в данную категорию можно включать только то, что было приобретено после заключения брака.

Общий перечень содержит:
1Доходы, социальные выплаты и денежные начисления любого рода
2Любое имущество, приобретенное во время супружества независимо от того, за счет чьих средств производилась оплата и на чье имя оформлялась покупка

Вместе с тем законом определен список предметов собственности, которые не могут быть включены в совместно нажитое имущество:

  1. Приобретенное до брака;
  2. Полученное в период брака в дар или в качестве наследства;
  3. Личные вещи (белье, одежда, обувь, средства личной гигиены);
  4. Маткапитал и любые начисления на детей;
  5. Интеллектуальный капитал – художественные произведения, компьютерные программы и пр.

Обычно предметом соглашения становятся объекты недвижимости (в т.ч. и коммерческие), бизнес и денежные счета.

Далее можно составлять соглашение. Текст должен содержать:

  • Информацию о сторонах – Ф.И.О., реквизиты паспорта, адрес проживания, контактные данные;
  • Объекты собственности, из которых в будущем будут выделены доли;
  • Что послужило возникновению совместной собственности на вышеуказанное имущество;
  • Размер доли каждого супруга.

Документ необходимо оформлять в нотариальной конторе, поскольку именно заверенное соглашение в дальнейшем послужит основанием для госрегистрации долей.

Для этого нужно подготовить:

  1. Паспорта (бывших) мужа и жены;
  2. Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  3. Основание приобретения имущества (договор купли-продажи (в т.ч. чеки), мены и др.);
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, если среди совместного имущества имеются объекты недвижимости.

Нотариус должен удостовериться в том, что обе стороны:

  • Адекватны и трезвы;
  • Здоровы ментально;
  • Действуют из личных интересов, а не по принуждению;
  • Рассматриваемое имущество действительно принадлежит им на правах совместной собственности;
  • Имущество не находится в обременении или под арестом.

Только после проверки специалист проконтролирует подписание соглашения и заверит его. Данная услуга платная – стоит 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), но это цена только за проставление отметки на уже готовый документ. Если стороны хотят привлечь специалиста для оформления текста соглашения, то общая сумма затрат возрастет в несколько раз.


Образец соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов

alt: Скачать образец соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов

Скачать образец соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов


Брачный договор

Брачный договор – это соглашение между супругами, которое регулирует имущественные и другие отношения в период брака и после его расторжения. Но при этом условия документа не могут противоречить нормам законодательства, т.к. таким образом будут нарушены права одной из сторон.

Брачный договор составляется по типу вышеуказанного соглашения, но с большим перечнем условий и обязательств, охватывающих все сферы жизни сторон, а не регулирующих 1 вопрос. Законность выполнения условий брачного договора гарантируется проставлением нотариальной отметки, поэтому подписывать документ следует в присутствии сотрудника конторы.

Поскольку данный документ является более объемным и сложным по содержанию, чем соглашение, стоимость услуг нотариуса составит около 10 тыс. руб. – размер платежа корректируется исходя из региона обращения (в столице цены будут значительно выше, чем в маленьких городах), опыта и статуса специалистов.

Одним из пунктов соглашения может быть порядок выделения долей и их размер, также обстоятельства (время, основания и т.д.) проведения данной процедуры.

Вопросы в этом направлении могут освещать:

  • Возможность передачи доли в залог – что именно, в каком количестве (напр., 1/3 квартиры можно отдать в обременение, а ту же часть дачи – нет);
  • Характер выделения долей – от всей совместной собственностью в целом или только от отдельных объектов;
  • Возможность использования доли в личных целях (напр., для продажи, обмена и т.д.), необходимость предоставления отчетности о ее реализации.

В список рассматриваемого имущества можно включить не только то, что будет приобретено в перспективе, но и то, что уже имеется у супругов.

ВАЖНО! Если договор был подписан до заключения брака и в этот период было приобретено некоторое имущество, то оно не подлежит разделу. Срок действия брачного контракта исчисляется только с момента получения официального статуса супругов.

Срок действия брачного договора ограничивается обоюдным желанием супругов (т.е. его можно расторгнуть в период брака, если согласны обе стороны) и разводом. Во втором случае договор аннулируется автоматически.


Образец брачного договора супругов

alt: Скачать образец брачного договора супругов

Скачать образец брачного договора супругов


Возможно ли расторжение брачного договора

Данный документ составляется по доброй воле сторон, поэтому при обоюдном согласии его можно аннулировать. Но если один из супругов не согласен с его содержанием, то придется обращаться в суд с иском о признании брачного контракта недействительным и определении нового размера долей с их последующим выделением.

Основанием тому могут послужить недостоверные данные, указанные в тексте документа, либо наличие условий, ущемляющих интересы мужа/жены.

Заявитель должен доказать, что ответчик составлял договор, заведомо зная, что такая сделка будет выгодной только для него. Также можно опираться на то, что в момент подписания, вторая сторона была недееспособной (в состоянии любого вида опьянения (в т.ч. и под воздействием лекарственных препаратов) или психически нестабильной). Данный факт потребуется доказать, предоставив медицинское заключение или свидетельские показания.

Если исковые требования будут удовлетворены, то суд аннулирует действующий брачный договор и присвоит каждому супругу по ½ от совместно нажитого имущества, если не имеется дополнительных обстоятельств, увеличивающих или уменьшающих долю каждой стороны.

Читайте также «Как получить долю в приватизированной квартире

Решение суда

Если при выделении долей супруги не могут прийти к компромиссу, то дело решается в ходе судебного разбирательства. Это самый длительный и во всех смыслах затратный путь.

Если при наличии соглашения или брачного контракта стороны изымают свое имущество согласно пунктам договора, то без таковых остается руководствоваться только собственным мнением, что и приводит к конфликтам.

Изначально суд будет опираться на практику равного выдела, но в ходе процесса размер долей может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

В их число входят:

  • Наличие и количество несовершеннолетних детей;
  • Личный вклад в семейный бюджет и приобретение имущества, доли которого хотят выделить истец и ответчик;
  • Отсутствие источника доходов без уважительной причины и др.

Два последних пункта не станут основанием для полного лишения недобросовестного супруга доли в совместно нажитой собственности. Но наличие такого факта может значительно уменьшить часть его имущества в пользу другой стороны.

После изучения материалов дела, суд определит размер долей сторон процесса в виде ½, 1/3 и т.д. от совместно нажитого имущества.
После окончания процесса указанные в постановлении части будут выделены в натуре.

Случается, что это физически невозможно по причине особенностей технических характеристик предметов спора:

  • Количество или метраж комнат не позволяет выделить долю без ущерба для другой стороны (напр., нельзя разделить 1 гараж на двоих);
  • Наличие проходной комнаты (здесь будут нарушаться права ее собственника, т.к. второму супругу необходимо пользоваться ею, как проходом в свою часть квартиры).

В такой ситуации суд установит порядок пользования имуществом.

ВАЖНО! Если (бывшие) супруги решат мирно урегулировать вопрос, то они могут заключить соглашение в любое время на протяжении разбирательства. Обстоятельства, выясненные в суде, необязательно принимать во внимание при определении его условий.


Образец иска о выделе супружеской доли из общего совместного имущества

alt: Скачать образец иска о выделе супружеской доли из общего совместного имущества

Скачать образец иска о выделе супружеской доли из общего совместного имущества


Оформление выделенной доли

Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в ЕГРН. После того, как доля будет выделена и присвоена конкретному гражданину, он должен внести сведения о новом собственнике имущества, т.е. о себе, в ЕГРН. Это происходит в 2 этапа.

Этап I. Сбор пакета документов

Перед тем, как оформить долю на нового собственника, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Паспорт;
  2. Основание присвоения доли (соглашение, брачный договор или решение суда);
  3. Свидетельство о регистрации/расторжении брачного союза;
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость – основание приобретения собственности (договор дарения, купли-продажи и др.) и Свидетельство о государственной регистрации права;
  5. Технический и кадастровый паспорт;
  6. Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  7. Выписка из ЕГРН.

Также к этому пакету прилагается заявление на оказание услуги по регистрации права собственности. Его можно написать заранее или непосредственно перед подачей.

Этап II. Обращение в Росреестр

Все документы подаются в Росреестр. Это можно сделать напрямую или через посредника – МФЦ («Мои документы»), за которым закреплен объект недвижимости. В первом случае собирается пакет документов, указанных выше. Если заявка идет через многофункциональный центр, их перечень будет несколько сокращен:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • Основание присвоения доли (соглашение, брачный договор или решение суда);
  • Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • Заявление о предоставлении услуги (не Росреестра – в регистрации, а МФЦ – в помощи оформления).

Недостающие бумаги будут запрошены сотрудниками МФЦ, но для этого нужно составить доверенность на имя лица, которое занимается вопросом заявителя. При подписании документа должны присутствовать обе стороны и обязательно – нотариус. Его заверение является платным, все расходы несет лицо, регистрирующее имущественное право.

Этап III. Получение Свидетельства

Итогом занесения данных в ЕГРН станет выдача Свидетельства о госрегистрации права собственности на долю в квартире/доме/пр. После того, как у недвижимости появится два титульных собственника, при дальнейшем заказе выписки из ЕГРН в документе будут указаны имена обоих владельцев.

Расходы

Регистрация сведений о новом собственнике при имущественных сделках стоит 2000 руб. для физических лиц, коими и являются супруги. Если процедуру проходят и муж, и жена, то сумма составит 4000 руб. (по 2000 руб. за каждого) независимо от того, речь идет об одном объекте недвижимости.

При задействовании МФЦ необходимость внесения данного платежа сохраняется, т.к. учреждение является лишь посредником между заявителем и Росреестром. Но в то же время за такое содействие платить не нужно – помощь предоставляется бесплатно.

Следующая статья – это оформление документов. Заказ технического и кадастрового паспорта обойдется по 2000 руб. за каждый, выписка из ЕГРН также стоит приблизительно ту же сумму.

Также следует заплатить и за заверение документов – 1 шт. стоит 500 руб.

Сроки исполнения

С момента подачи заявления в Росреестр до выдачи Свидетельства о госрегистрации пройдет в среднем 9-10 дней, но не более 2 недель. Если гражданин обращался в МФЦ, то данный срок следует увеличить на 2-3 дня.

Больше всего времени может быть затрачено на подготовку документов. Изготовление одного техпаспорта займет 14 дней. Также необходимо учитывать человеческий фактор – сам заявитель может затянуть этот процесс по причине недостатка свободного времени или простого незнания того, что и где нужно оформлять.

Если есть дети

При наличии детей часть совместной собственности выделяется в их пользу. Это может проходить как в добровольном порядке, так и через суд по заявлению одного из родителей.

При решении вопроса мирным путем передача имущества ребенку осуществляется 2-мя способами:

  • Через договор дарения;
  • Через соглашение.

Если дело доходит до иска, то суд может не только закрепить какую-либо часть имущества за несовершеннолетним, но и увеличить долю супруга, на попечении которого он находится.

ВАЖНО! Имущество, приобретенное специально для ребенка, не может быть разделено между всеми членами семьи. После развода оно передается тому, с кем остается проживать несовершеннолетний.

Когда предметом судебного разбирательства становится не выделение доли для ребенка, а имущественный спор непосредственно между его родителями, то в постановлении будет указан порядок распределения долей только между ними.

Но такое возможно только в том случае, если спорная квартира была куплена без использования средств материнского капитала. В противном случае родители обязаны включить несовершеннолетнего в состав содольщиков с последующей регистрацией его как одного из собственников жилого помещения в ЕГРН.

ВАЖНО! Квартира или другое жилье, долей в котором обладает несовершеннолетний, не может быть продана без официального разрешения территориальных органов опеки и попечительства.

Продавец должен доказать представителям учреждения, что ребенок не теряет единственное жилье, а переезжает в другое с аналогичными (но никак не хуже) условиями.

Если один из супругов – банкрот

Когда гражданин РФ становится банкротом, все его имущество реализуется на соответствующих торгах. Все вырученные средства возвращаются кредиторам, остаток долга, если таковой имеется, списывается.

Выдел доли в банкротстве происходит с некоторыми сложностями для супруга, который не имеет отношения к долгам.

Законом установлено, что:

  • Если суд определил (присвоил) размер долей каждого из супругов, то изъятию подлежит все совместное имущество;
  • Если доли выделены в натуре, то кредитор запросит только часть, принадлежащую должнику, т.е. все его имущество.

На развитие событий могут повлиять и намерения самого кредитора.

Здесь возможно 2 варианта:

  1. Кредитор изымает всю общую собственность супругов, возмещая недолжнику его долю (обычно в денежном эквиваленте)*;
  2. Кредитор изымает только долю должника, в результате чего имущество будет находиться в общей долевой собственности второго супруга и кредитора или покупателя, которого он найдет.

*Такой исход крайне невыгоден для второй стороны, поскольку зачастую имущество, изъятое за долги, реализуется по цене, значительно уступающей рыночной. Соответственно, доля второго супруга будет меньше положенной.

Если в отношении одного из супругов возбуждается дело о банкротстве, то второй сможет избежать волокиты и возможных потерь даже на этом этапе.

Для этого нужно подать исковое заявление о выделении своей доли из совместной собственности в натуре. На присвоение статуса банкрота уходит не менее 8 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы суд рассмотрел материалы дела супругов, вынес и исполнил решение.

После окончания процедуры кредиторы будут разбираться только с должником, не затрагивая отчужденную часть имущества.

Выделение доли из денежных активов

Если совместно нажитое имущество представлено наличностью или сберегательным счетом, то выдел доли после определения ее размера происходит самым простым способом.

Имеющаяся у супругов сумма делится согласно документу-основанию и выдается на руки или переводится на банковский счет.

Если супруги хотят получить свою долю ценных бумаг, то они делятся согласно номиналу.

Что важно знать

Часто путают 2 понятия – «раздел имущества» и «выдел доли». В первом случае недвижимость, бытовые предметы и пр. в прямом смысле делятся или распределяются между супругами и передаются в личное право пользования. Это значит, что ни один из них не может пользоваться собственностью друг друга без разрешения владельца.

При определении доли предполагается как бы «виртуальное» определение размера собственности. Т.е., например, после процедуры все совладельцы двухкомнатной квартиры и далее продолжают пользоваться всем жилым помещением, при этом зная, что каждому из них принадлежит какая-то ее часть.

Если же один из супругов-сособственников настаивает на натуральном выделе, то в его распоряжение поступает 1 комната, общими остаются только кухня, ванная, туалет, балкон и прихожая. Во вторую комнату он не имеет права даже заходить, т.к. это уже чужая собственность.

ВАЖНО! Для того, чтобы выделить долю из квартиры или земельного участка, нужно, чтобы данный объект изначально находился в долевой собственности. Если речь идет о совместном владении, но такая процедура невозможна до тех пор, пока не определены размеры долей.

С выделом доли земельного участка обычно все обстоит намного проще, чем с квартирой. Последнюю не всегда удается выделить в натуре, поскольку ее планировка и метраж зачастую создают препятствия.

Проблемы могут возникнуть и в отношении земли (если на нем имеются постройки, если строев не могут определиться с местоположением долей и т.д.), но в большинстве случаев выдел осуществляется безболезненно для обоих супругов.


Источники

  1. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
  2. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  3. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 40. Брачный договор
  4. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 42. Содержание брачного договора
  5. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
  6. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов



Другие статьи по теме

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как перевести долю в квартире в комнату

Приватизация кооперативной квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *