vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry

Расторжение брака для многих семей влечет за собой большое количество спорных ситуаций. Бывшим супругам приходится решать вопросы о разделе имущества, дальнейшем месте проживания и обеспечении общих детей. Если жильем владеет только один человек, то у него может возникнуть необходимость принудительно выселить супруга из квартиры, если тот отказывается покидать жилплощадь на добровольной основе. Рассмотрим, как выселить бывшего мужа из квартиры, принадлежащей жене на правах собственности.

Основания для выселения

Основания для понудительного выселения бывшего супруга следующие:

  • муж и жена оформили развод;
  • женщина планирует продать квартиру, которая принадлежит только ей на праве собственности;
  • бывший супруг уже долгое время отсутствует по месту проживания;
  • условия выселения указаны в брачном контракте.

При сожительстве женщина тоже может выселить бывшего партнера, если он не собственник жилья. При его отказе это делать она вправе обратиться за помощью в полицию. Уполномоченные лица самостоятельно проведут процедуру выселения, при необходимости вызывая сотрудников МЧС.

Не рекомендуется пользоваться помощью знакомых и друзей, которые будут выселять бывшего супруга с применением физической силы. Если выселяемому нанесут серьезные травмы, то он может привлечь женщину к ответственности. Также не следует выставлять личные вещи бывшего супруга на улицу, на лестничную площадку – за это тоже есть риск понести наказание.

Что касается собственника, то для его выселения должны быть веские обстоятельства – например, он существенно нарушает правила проживания в многоквартирном доме, его нахождение по конкретному адресу представляет опасность для соседей и т. д. Также основанием для выселения выступает продажа банком ипотечной квартиры должника, даже если у него нет другого жилья.

Развод не является достаточным основанием для понудительного выселения человека из квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Если супруг прописан, то он может принадлежать к числу членов семьи нанимателя муниципального жилья. Даже если супруги оформят развод, у мужчины все равно останется право проживать в квартире. В этом случае законных оснований для принудительного выселения бывшего супруга нет – суд откажет в рассмотрении такого иска.

Если супруг не прописан, то он не относится к числу членов семьи нанимателя. В этом случае необходимо отправить жалобу в административные органы. Если супруг отказывается покидать жилплощадь, следует обратиться к сотрудникам правоохранительных органов.

Выселение из приватизированного жилья

Подобными квартирами владеют на основе договора найма, дарения, передачи по наследству, купли-продажи.

Если супруг прописан, то регистрация в квартире предоставляет ему право проживать в ней только в том случае, если собственник жилья на это согласен. При расторжении супружеского союза у собственника появляется законное основание для принудительного выселения бывшего мужа, не желающего покидать квартиру на добровольной основе. Но если у человека нет возможности съехать сразу же, то суд может предоставить ему отсрочку в несколько месяцев.

Если супруг не прописан, то у него нет прав находиться в конкретном жилом помещении. Собственник может выселить его в никуда.

Если супруги проводили процедуру приватизации, однако мужчина отказался участвовать в ней в пользу другого человека, то тем самым он получает право пожизненного проживания в квартире. После развода выписать и выселить его не получится.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье работодатель выдает подчиненному в соответствии с условиями трудового договора. В нем прописываются члены семьи, которые будут проживать вместе с подчиненным. Если супруги оформили развод, то бывший родственник обязан незамедлительно покинуть жилое помещение, поскольку в этом случае его нахождение в квартире противоречит условиям трудового договора.

Но суд может разрешить ответчику находиться в квартире какое-то время, в течение которого бывший супруг должен искать жилье.

Если срок действия трудового договора подошел к концу, то выселиться обязаны оба человека – и подчиненный, и его супруг.

Выселение бывшего мужа: порядок действий

Чтобы выселить бывшего мужа, потребуется:

  • проинформировать мужчину о его обязанности выселиться и предупредить об обращении в суд в случае его отказа;
  • составить исковое заявление с требованием о своевременном выселении;
  • подготовить документы, доказывающие права истца на квартиру и наличие оснований для выселения;
  • направить иск с документами в суд;
  • принять участие в судебном заседании, при необходимости воспользоваться помощью свидетелей;
  • получить копию судебного постановления и направить его в миграционный орган или жилищную контору для выселения бывшего супруга;
  • обратиться к сотрудникам ФССП, если мужчина отказывается покидать квартиру.

Далее данные действия рассмотрены более подробно.

1.     Составить досудебную претензию

Возможно, наличие досудебной претензии заставит бывшего супруга передумать и выселиться из квартиры на добровольной основе.

В претензии необходимо указать:

  • сведения об адресанте и адресате: ФИО, адрес проживания, контакты;
  • требование покинуть жилое помещение;
  • срок для выезда;
  • порядок освобождения квартиры;
  • указание на обращение в суд, если мужчина откажется выполнять требования;
  • другие обстоятельства, относящиеся к делу.

Есть несколько вариантов подачи претензии – по почте, лично под роспись, при свидетелях. При дальнейшем обращении в суд следует приложить копию претензии к общему пакету документов. Если претензия отправлялась по почте, следует приложить к иску документы об этом (например, чек об оплате почтового отправления).

2.     Составить иск

Иск составляется в письменной форме, желательно – в печатном варианте. Суд примет и написанный от руки документ, но читать и воспринимать такой текст будет сложнее. Ошибки, помарки, исправления недопустимы.

В исковом заявлении указываются следующие сведения:

  • наименование суда, адрес;
  • информация о сторонах дела: ФИО, адрес, контакты (телефон, e-mail);
  • описание сложившихся обстоятельств: причина подачи иска, основания для принудительного выселения ответчика, его реакция на уведомление о необходимости выселиться;
  • ссылки на законодательные нормы и акты;
  • просьба выселить бывшего мужа вместе со снятием с учета, если он прописан (или просто выселить, если мужчина не прописан);
  • список прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры

alt: Скачать образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры

Скачать образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры


Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

alt: Скачать образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Скачать образец иска о выселении из муниципальной квартиры


В иске следует грамотно изложить основание для принудительного выселения человека.

3.     Подготовить документы

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающая документация на жилье – выписка из ЕГРН, договор обмены квартир, договор купли-продажи;
  • договор соцнайма или ордер, если истец просит выселить ответчика из муниципальной квартиры по социальному найму;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о расторжении супружеского союза;
  • судебное постановление о разводе;
  • письменное уведомление ответчика о необходимости выселиться;
  • копия брачного договора, если супруги его заключали;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия паспорта доверителя, доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
  • квитанция об оплаченной пошлине (300 рублей).

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и другие документы.

Дополнительно истец может воспользоваться показаниями свидетелей. Так, они могут подтвердить, что собственник помещения отказывается вести с бывшим супругом общее хозяйство, у них раздельный бюджет, что свидетельствует о фактическом прекращении брачных отношений.

В случае если бывший супруг переехал в другое жилье, но отказывается выселяться по предыдущему месту жительства, то женщина может доказать этот факт такими документами:

  • выписка из паспортного стола;
  • финансовый лицевой счет;
  • арендный договор, договор соцнайма;
  • свидетельство о регистрации права собственности на другое жилье;
  • документы о регистрации бывшего супруга по новому адресу.

В этом случае может потребоваться доказать тот факт, что в квартире истца личные вещи бывшего супруга отсутствуют. Это можно подтвердить свидетельскими показаниями или актом обследования условий проживания в спорной квартире.

Если бывший супруг учиняет препятствия в пользовании квартирой, то собственник вправе предоставить в суд заявление в МВД, заявление в уполномоченные административные органы по факту учинения препятствий в пользовании квартирой.

4.     Отправить иск в суд и принять участие в заседании

Суд принимает иск к рассмотрению, уведомляет сторон о первом заседании, во время которого он изучает документы и заслушивает показания сторон.

При рассмотрении дела суд обращает внимание на следующие обстоятельства:

  • наличие несовершеннолетних детей: если после развода ребенок остается с отцом, то мужчина может получить право жить в квартире бывшей супруги до совершеннолетия ребенка;
  • общее имущество: если мужчина в течение совместной супружеской жизни вложил внушительную сумму средств в улучшение жилья (провел дорогостоящий ремонт, обставил дом бытовой техникой), то суд может обязать женщину выплатить ответчику финансовую компенсацию;
  • финансовое состояние мужчины: при материальных трудностях он может получить право на временное проживание в квартире бывшей супруги;
  • статус жилья – муниципальное, приватизированное, служебное;
  • дееспособность мужчины;
  • приватизация: если мужчина был участником приватизации, но отказался от нее в пользу другого человека, то тем самым он получает право проживать в квартире до конца жизни.

Дополнительно истец может ходатайствовать о том, чтобы к делу были привлечены свидетели, которые подтвердят его показания. Об этом неоходимо сообщить на предварительных слушаниях.

Если у ответчика есть запасное жилье и нет финансовых затруднений, то выселение после получения судебного постановления займет до 7 дней. Если мужчина испытывает сложности с поиском жилья, то продолжительность отсрочки может составлять до 12 месяцев.

При этом истец может взыскать с ответчика расходы на госпошлину, на юридические услуги.

5.     Обратиться к приставам

Если даже после получения судебного постановления мужчина отказывается покидать квартиру, придется обратиться за помощью к сотрудникам ФССП. В первую очередь пристав отправляет повестку по вызову сторон, чтобы рассмотреть с человеком вопрос о добровольном исполнении судебного постановления. Если ответчик отказался покидать квартиру добровольно, то сотрудники ФССП направляются по адресу его нахождения.

Перед фактическим выселением приставы оформляют опись имущества, составляют акт об этом. После этого они проводят погрузку и транспортировку имущества человека к месту хранения. Выселяемому нельзя учинять никаких препятствий для входа сотрудников в квартиру.

Вместе с приставами в процедуре понудительного выселения участвуют участковый, собственник квартиры, два незаинтересованных свидетеля. Если выселяемый отказывается открывать дверь, то вызываются работники МЧС: они вскрывают замок и впускают сотрудников ФССП в жилье. Выселение производится и в том случае, если человека нет дома.

После того как выселение оформлено, сотрудники ФССП составляют постановление об окончании производства, подготавливают все необходимые документы.

Приставам запрещено применять к выселяемому грубую физическую силу, если поведение мужчины адекватное и неагрессивное.

Направление встречного иска

Если бывший супруг не согласен с понудительным выселением, то на вызов в суд он может направить встречный иск. В данном иске он вправе выразить просьбу сохранить за ним право пользования жилплощадью на некоторый срок.

Если же человек полагает, что у него по закону есть основания для беспрепятственного проживания в квартире, то он может указать в встречном иске требование вселить его в жилье, обязать истца прекратить чинить ему препятствия в пользовании квартирой.

Возможные документы, которые потребуется приложить к встречному иску, следующие:

  • справки о доходах;
  • медицинские справки о состоянии здоровья, о наличии тяжелых хронических заболеваний, о его инвалидности;
  • документы о нетрудоспособности мужчины;
  • справка из Росреестра;
  • выписка из домовой книги;

Могут потребоваться другие документы при необходимости.

Судебная практика

Гражданка Миронова Н. В. при вступлении в брак с гражданином Беловым А. И. имела в собственности однокомнатную квартиру, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи. После регистрации барка Белов А. И. переехал к супруге. Своего жилья у мужчины не было, до этого он снимал квартиру. Семейная жизнь супругов не сложилась: мужчина злоупотреблял алкоголем, отказывался трудоустраиваться на работу, доводил до скандалов. Спустя год совместной жизни Миронова Н. В. подала на развод, однако Белов А. И. отказался покидать жилое помещение.

Женщина инициировала судебное разбирательство по адресу нахождения квартиры. Она потребовала выписать и выселить своего бывшего супруга на основании прекращения брачных отношений, вследствие его аморального образа жизни. Суд рассмотрел обстоятельства дела, выяснил, что мужчина – не собственник квартиры, что супруги расторгли брак, и удовлетворил исковые требования. Однако были приняты в учет трудности мужчины, связанные с отсутствием у него собственного жилья и средств для самообеспечения.

В связи с этим суд дал отсрочку на выселение, составившую 6 месяцев. После этого мужчину обязали выселиться.



Другие статьи по теме

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Исковое заявление о выселении из квартиры

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *