Выселение студента из общежития

Самой популярной формой организации проживания иногородних студентов является общежитие. Поступивший получает право на место в одной из комнат общежития на основании подписанного договора с собственником жилья. Если условия договора не соблюдаются, а также в ряде других ситуаций происходит выселение студентов из общежития досрочно.

При каких условиях выселят?

Вопросы заселения студента, зачисленного в учебное заведение, решаются согласно установленного порядка. В законодательстве есть отдельная норма, посвященная регулированию работы студенческих общежитий – закон «Об образовании». Статьей 39 фиксируется право студента просить о предоставлении жилья в пределах населенного пункта, где расположено учебное заведение.

Основной закон для проживающего в таком общежитии студента оформлен в виде Устава общежития. Во избежание будущих проблем и неясностей, стоит ознакомиться с ним, как только решен жилищный вопрос на период обучения.

Если предстоит расстаться с обучающимся жильцом досрочно, скорее всего, речь пойдет о нарушении именно этого нормативного документа, нарушения регламента проживания.

Для потери места жительства, предоставленного силами вуза, согласно ЖК РФ, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Подтвержденное в письменном виде заявление студента (на основании пункта 2 ст. 101).
  2. Приказ ректора (пункт 2 ст. 105 утверждает о действии права на жилье только в период обучения).
  3. В рамках исполнения решения суда согласно решению руководства общежитием (согласно п. 3 ст. 101).

Если нет заявления от самого студента, пожелавшего покинуть стены общежития, в добровольном порядке решить вопрос не удастся. Администрация будет вынуждена выбрать формат принудительного выселения студента, основываясь на действующих нормах жилищного законодательства.

Что может стать основанием для выселения?

Если студент исправно вносит оплату и сдает сессии, не нарушая установленного регламента жизни, выселить из комнаты оснований почти нет. И все же угроза потери жилья остается.

Свое намерение избавиться от жильца администрация вуза основывает:

  • использованием выделенных метров не по назначению (складирование, переоборудование в место торговли и т.д.);
  • нанесением вреда имуществу общежития (стены, пол, потолок, плинтус, окно);
  • нежеланием оформить прописку по месту фактического проживания (в письменном виде);
  • действиями по созданию невыносимых условий для других жильцов;
  • неуплатой по коммунальным платежам более 3 месяцев;
  • проживанием вне стен общежития 2 месяца и более;
  • употреблением алкоголя или наркотиков и появление в состоянии опьянения в пределах стен общежития;
  • выявлением у студента оружия, взрывчатки, иных запрещенных веществ, складируемых по месту проживания;
  • прекращением учебы в учебном заведении, предоставившем жилье досрочно или в связи с завершением курса.

Еще при зачислении рекомендуется обратить особое внимание на правила, прописанные в Уставе общежития. Любое несоблюдение грозит стать поводом для принятия дальнейших мер по выселению. Руководство общежитием может играть ключевую роли в принятии решения об отказе в месте проживания, однако юридическую значимость имеет постановление, подписанное главой учебного заведения.

Последние изменения законодательства

В апреле 2018 года вносились некоторые изменения в жилищное законодательство, повлиявшие на регламенты в отношении выселения из общежитий.

В частности, в п. 2.4 ст. 103 по новому Жилищному Кодексу внесены изменения о категориях граждан, которые не подлежат принудительному выселению без предоставления им другого жилья. К этой категории закон отнес лиц с инвалидностью, граждан, под чьей опекой находятся инвалиды с детства.

Государство берет под особую защиту тех, кто был вселен в общежития в качестве служебного жилья, однако нормы, касающиеся студенческого жилья, остались без изменений.

Как выселяют из общежитий студентов: порядок действий

Чтобы отказать в праве на жилую комнату одного слова коменданта явно недостаточно. Потеря жилья для студента предполагает подписание приказа на уровне ректора или заместителя ректора, получившего право подписи за главу вуза.

В формате приказа ректора регулируют действия по завершению учебы, досрочному отчислению, расторжению договора социального найма или по его личному заявлению.

За один незначительный проступок из общежития выселять вряд ли будут – обычно обходятся предупреждением, выговором, штрафом. Чтобы появилось такое право, понадобится неоднократное (не менее 3-х) нарушение Устава общежития.

Как защититься при угрозе выселения?

В процессе обучения возникают разные ситуации, в том числе могут появиться основания для расставания с комнатой, предоставленной на льготных условиях студентам.

Если истек срок договора о предоставлении жилья, вопрос решается пролонгацией. Никто не выселит действующего студента из комнаты до того, как будет завершен курс обучения. Вопрос решается через переподписание нового договора найма на аналогичных условиях, что и раньше.

Согласно ст. 684 ГК РФ, истекший договор пролонгируется автоматически в течение 3 месяцев накануне даты истечения.

Если администрация не пролонгирует договор, не имея на то оснований, стоит в период накануне истечения срока, написать жалобу, а затем идти в суд с требованием восстановления в правах проживания.

Чтобы исключить угрозу неожиданного выселения, следует:

  1. Контролировать сроки продления договора и принимать меры по переподписанию заблаговременно.
  2. Следить за соблюдением условий проживания в студенческом общежитии.
  3. Своевременно обращаться в судебную инстанцию, если студент столкнулся с принудительным необоснованным выселением.

Что делать, если необходимо выселить соседа-студента?

Жить, соблюдая нормы совместного проживания, удается далеко не всем. Если факт проживания одного жильца доставляет немало хлопот, проблем, рисков для остальных, последние могут обратиться в вышестоящие инстанции с жалобами и требованиями отселить неудобных дебоширов.

У самой администрации общежития или вуза может быть недостаточно оснований для досрочного выселения. В этих случаях обращаются в суд и получают соответствующее постановление по результатам рассмотрения иска и предъявленных судье доказательств.

Читайте также «Выселение из ипотечной квартиры

Описание алгоритма

Главным отличием проживания студентов является ограниченность срока периодом обучения. Если предстоит решить вопрос в принудительном порядке, соблюдают общий процессуальный порядок для любых форм проживания:

  1. Определить основания, которые могут быть использованы для выселения. Ректор может принять решение и подписать приказ, однако одного делания главы вуза недостаточно. Понадобятся веские причины, которые будут указаны в качестве основания для досрочного отказа в предоставлении места жительства.
  2. Написать жалобу с указанием на проступки выселяемого студента (создание антисанитарных условий, отказ от внесения обязательных платежей, скандалы и дебоширство, пьянство и т.д.)
  3. Реакцией на первый проступок соседа станет устное предупреждение. В ответ на вторую жалобу могут объявить выговор, взыскать штраф.
  4. При написании жалоб со стороны других проживающих лиц необходимо указать на нарушителя Устава и подтвердить, что со своей стороны правила проживания соблюдались.
  5. Администрация вуза подписывает приказ о выселении и требует освободить помещение.
  6. При отказе повиноваться постановлению уполномоченные лица готовят исковое заявление в суд с предъявлением документальных доказательств.
  7. У выселяемого человека остается право оспорить судебное решение, но если оно вступает в силу, сотрудники ФССП предпримут меры по принудительному выполнению постановления суда.

В стадии исполнения решения суда все сроки четко зафиксированы. Это значит, что выселяют не прямо сейчас, а в пределах установленных процессуальных сроков. Если вопрос решается в судебном порядке, обычно уходит около 1-2 месяца.

Рекомендации по выселению

Если студент прекращает учиться, обстоятельства для отказа в комнате очевидны – человек возвращается по месту своего основного проживания или решает вопросы проживания по собственному усмотрению независимо от вуза.

Когда предстоит отселить учащегося в период учебы, необходимо доказать, что есть достаточные основания, и они неоспоримы. Первое, что понадобится инициатору процесса, это собрать аргументы. Второе – доказать повторность нарушений (выселяют обычно при трех нарушениях Устава).

При отказе добровольно покидать комнату, руководство вуза обращается в суд с подготовленным пакетом документов. Согласно ст. 91 ЖК РФ, обычно в суде успешно рассматриваются дела против неплательщиков коммунальных платежей, арендной платы, при порче имущества и систематических дисциплинарных нарушениях, дебошах.

Чтобы у суда появились основания для вынесения обвинительного вердикта, особое внимание уделяют сбору доказательств:

  • При появлении шума, развитии скандала, драки, немедленно вызывают полицию и фиксируют нарушения.
  • Полученные протоколы собирают, храня в недоступном месте.
  • Если нарушения вызваны нецелевым использованием или иными проступками, не связанными с общественным порядком, вызывают коменданта и фиксируют нарушения.
  • Допускается подача письменных жалоб в администрацию, с оставлением копии с отметкой о дате принятия у себя. В течение месяца должен прийти официальный ответ с в письменном виде о принятых мерах или объяснениями при отказе в удовлетворении жалобы.

Далее вынесенный письменный отказ может стать основанием для судебного обжалования.

Описание судебного процесса

Когда варианты добровольного выезда студента исчерпаны, рассматривают вариант принудительного лишения жилья. Подавать заявление вправе уполномоченные лица со стороны учебного заведения. Местом подачи иска является районный суд по месту расположения вуза или ссуза.

Чтобы облегчить процесс составления иска, пользуются образцами документа.

При подготовке искового заявления со стороны учебного заведения учитывают обязательные реквизиты:

  • название и адрес судебной инстанции;
  • сведения об истце и его представителе (ФИО, адрес, контактная информация);
  • информация об ответчике (ФИО, адрес, телефон);
  • данные о выявленных нарушениях;
  • причины для выселения;
  • приведение доказательств, свидетельств нарушений;
  • приложение списка документации;
  • подпись с расшифровкой и дата.

Самостоятельно выселить соседа студентам не получится, как и подать иск от своего имени. Этим должен заниматься собственник помещений (администрация вуза) с подачи заинтересованных лиц (студентов, жильцов или сотрудников общежития).


Образец иска о выселении из студенческого общежития

alt: Скачать образец иска о выселении из студенческого общежития

Скачать образец иска о выселении из студенческого общежития


Госпошлина

Если предстоит судебное заседание, для рассмотрения иска в суде оплачивают пошлину в размере 300 рублей, однако при добровольном выселении никаких дополнительных расходов не потребуется, если удается решить проблему в досудебном порядке.

Приложения к иску

Иск должен быть подтвержден документально. К заявлению при подаче в судебную инстанцию прилагают:

  1. паспорта сторон (копии);
  2. договор найма (копия);
  3. приказ о зачислении (копия);
  4. документы, справки, уведомления, предупреждения – все, что предпринималось, чтобы прекратить нарушения со стороны ответчика;
  5. документальные основания (показания, жалобы, приказ об отчислении);
  6. справки, квитанции о просроченном долге по оплате найма и коммунальным ресурсам;
  7. любые другие документы, подтверждающие факт нарушений и отсутствие оснований для дальнейшего проживания.

В свою очередь, студент вправе подавать встречные иски (например, о произволе администрации). В судебной практике подобные случаи почти не встречаются, а вопрос с выселением решается в досудебном порядке.

Как происходит фактическое выселение?

Студент может сам покинуть стены общежития, либо его выселяют в принудительном порядке после вступления в силу решения.

Одним из условий самостоятельного выселения является подписание обходного листа. Сделать это нужно, поскольку при заселении выдавалось белье, использовалось имущество, мебель, выдавались ключи.

Штамп на бегунке означает, что студент ничего не должен, все вернул коменданту и успешно может покинуть кампус без последствий и претензий со стороны администрации учебного заведения.


Образец уведомления о выселении из студенческого общежития

alt: Скачать образец уведомления о выселении из студенческого общежития

Скачать образец уведомления о выселении из студенческого общежития


Судебная практика

Если без принудительного выселения не обойтись, или студенту грозит потеря жилья, изучают судебную практику, оценивая свои шансы в суде.

Отказ в иске ждет при нарушении процессуального порядка или недостаточности доказательной базы. Если суд увидит ошибки при составлении искового заявления, иск вернут без рассмотрения.

Если будут приведены доводы, представлены доказательства злостного нарушения устава, появлении оснований для отказа в комнате, требования истца с высокой вероятностью будут удовлетворены.


Источники

  1. Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» Статья 39. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
  3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  4. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
  5. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
  6. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения



Другие статьи по теме

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Как выселить квартирантов-соседей


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *