заявление на приватизацию квартиры, жилья

При переводе квартиры из муниципальной в личную собственность наниматель должен предоставить полный пакет документов. В него входит и заявление на приватизацию жилья, которое составляется в соответствии с некоторыми правилами. 

Требования к жилью и заявителю

Прежде, чем обращаться в администрацию за разрешением на приватизацию, необходимо ознакомиться с общегосударственным списком требований, которые предъявляются к будущему собственнику и самой муниципальной квартире: 

  1. наличие российского гражданства с соответствующим паспортом; 
  2. право проживания получено на основании договора социального найма (и он имеется в наличии) или ордера (для заселившихся до марта 2005 г.); 
  3. недвижимость входит в жилой фонд, собственником которого является муниципалитет. 

При этом сам объект недвижимости должен находиться на территории РФ. 

Где получить образец

Заявление любого рода составляется по общей структуре, но его текстовая часть зависит от преследуемых целей и обстоятельств дела. Т.е. каждое из них будет уникальным. Несмотря на это многие предпочитают составлять такие документы по общепринятому шаблону. Образец можно получить: 

  • в территориальном жилищном департаменте, где хранится бланк на любое заявление, связанное с государственным/муниципальным жильем; 
  • на тематических сайтах. 

Также можно самостоятельно составить текст, придерживаясь примерного списка информации и общего принципа написания документов такого рода. 

ВАЖНО! Строгий образец заявления не утвержден, но наличие ошибок, недостоверной или недостаточной информации недопустимо. В противном случае принимающий орган выдаст отказ в проведении приватизации. 

Как самому написать заявление на приватизацию

На основании заявления предоставляется разрешение на проведение приватизации. Поэтому текст документа должен содержать все сведения: 

  1. Ф.И.О., паспортные данные заявителя; 
  2. вид собственности, в которую планируется преобразовать пока неприватизированную квартиру; 
  3. полный адрес жилого помещения; 
  4. согласие каждого лица, зарегистрированного в квартире + сведения о каждом из них; 
  5. перечень приложений – документов, которые прикреплены к заявлению; 
  6. дата, подпись. 

Когда заявитель – не единственное лицо, претендующее на приватизацию конкретной квартиры, то в тексте заявления нужно указать Ф.И.О. и паспортные данные остальных участников процедуры. При этом в конце документа должна стоять подпись каждого члена семьи (независимо от участия в передаче прав собственности). Выступать в качестве заявителя может любой из зарегистрированных на данной жилплощади жильцов. 

Если процедура приватизации осложняется некоторыми обстоятельствами (напр., в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который не принимает участия в процедуре), то лучше взять бланк в местной администрации. Механизм составления заявления – от руки или с помощью компьютера – не имеет значения. 

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры

Бланк заявления на приватизацию квартиры или жилого помещения

alt: Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры или жилого помещения

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры или жилого помещения


Образец заполнения заявления на приватизацию квартиры, жилья

alt: Скачать образец заполнения заявления на приватизацию квартиры, жилья

Скачать образец заполнения заявления на приватизацию квартиры, жилья


Как и куда подавать

Заявление – это один из документов, которые подаются при запросе разрешения на приватизацию. Вместе с ним в комплект входят: 

  • паспорт каждого участника приватизации (свидетельство о рождении – для несовершеннолетних лиц до 14 лет); 
  • выписка из лицевого счета (выдает управляющая компания); 
  • договор соцнайма или ордер; 
  • техпаспорт*; 
  • выписка из домовой книги (покажет количество граждан, прописанных в приватизируемой квартире); 
  • отказ* других прописанных от участия в приватизации. 

*Выдает БТИ (также можно взять в МФЦ). Для получения нужно предъявить свой паспорт и основание на пользование квартирой – договор соцнайма или ордер. Услуга платная – 900 руб. 

**Дети до 14 лет включительно не принимают участия в составлении отказа. Этим занимаются органы опеки и попечительства. Оценка ситуации родителей при этом признается необъективной. 

Также могут понадобиться дополнительные бумаги (напр., если подачей заявки занимается представитель нанимателя, то необходимо предоставить доверенность на его имя, заверенная у нотариуса). 

Перечисленные документы, входящие в состав полного пакета, будут официальным подтверждением указанных сведений. После их сбора следует подать заявление в составе полного пакета в территориальную администрацию лично или через официальный сайт, если таковой имеется. Также это можно сделать через МФЦ (сервис «Мои документы»). 

Сроки рассмотрения

На анализ документов и вынесение решения уходит до 2 календарных месяцев (сроки утверждены законодательно). По истечении этого времени с заявителем будет подписан договор о переходе права собственности на квартиру от муниципалитета к нанимателю. Обычно он печатается с обратной стороны заявления. Его следует сохранить, поскольку он может понадобится для ипотеки. Это значит, что если лицо, приватизировавшее квартиру, захочет в будущем ее продать, а покупатель будет оплачивать приобретение средствами ипотечного кредита, то банк запросит документ как гарант. 

Также при наличии законных оснований в прошении может быть отказано, что будет отражено документально. 

Читайте также «Как получить долю в приватизированной квартире

Заявление на приватизацию через суд

При решении вопроса в судебном порядке также понадобится заявление с теми же требованиями, но уже исковое. Его подает лицо, проживающее в потенциально приватизируемой квартире на основании договора социального найма, в качестве ответчика выступает действующий собственник, т.е. муниципалитет или государство (в обоих случаях через официального представителя). Заявление регистрируется в суде по месту расположения спорного объекта недвижимости. 

Текст документа слегка изменяется по причине иного характера рассмотрения. В нем нужно указать: 

  1. «шапка» документа: от кого и кому – Ф.И.О., паспортные и контактные данные обратившегося и полное наименование территориального суда;  
  2. собственника жилищного фонда – муниципалитет или государство; 
  3. сведения о квартире; 
  4. основания для пользования жилым помещением; 
  5. согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию истцом; 
  6. отказ от участия в приватизации других лиц; 
  7. информация о поданной заявке и полученном отказе; 
  8. требования отмены решения собственника и выдачи разрешения на проведение приватизации; 
  9. перечень приложений. 

Иск подается в общем пакете с бумагами, которые предоставлялись при подаче заявки на приватизацию. Дополнительно нужно приложить: 

  • официальный отказ муниципалитета; 
  • документальное подтверждение наличия законных оснований на право приватизации (т.е. по сути – аргументы для аннулирования полученного отказа); 
  • платежные документы об оплате коммунальных услуг; 
  • квитанцию об уплате госпошлины*. 

*За рассмотрение административных дел, инициированных физлицом, взимается 300 руб. 

Если основания для иска правомерны (это нужно оценить еще на этапе регистрации заявления в секретарите), то требования будут удовлетворены.  

Сроки рассмотрения

Анализ рабочих материалов с учетом проведения судебного заседания занимает около 2 месяцев. Затем в течение 1 месяца вступает в силу вынесенное решение. Оно является основанием для принудительного составления договора на приватизацию и дальнейшую регистрацию имущественных прав в Росреестре.  

Когда не стоит подавать заявление

Разрешение на приватизацию, как и большинство государственных услуг, предоставляется на основании соответствующего заявления. Но в некоторых случаях запрос может быть отклонен даже при наличии этого документа. В число таких обстоятельств входят: 

  • заявитель уже приватизировал жилое помещение*; 
  • квартира принадлежит к тому типу недвижимости, который не подлежит приватизации; 
  • заявитель не заключил с текущим собственником договор на предоставление данного жилья. 

*Исключение – первое участие в приватизации до наступления 18 лет. 

Составления заявления на приватизацию – процесс, требующий знания многих юридических тонкостей. Если дело отягощено множеством неясных для нанимателя обстоятельств (необходимость поиска документов, получение разрешений от органов опеки для несовершеннолетних зарегистрированных и т.д.), то лучше обратиться за помощью к специалистам. В противном случае заявитель рискует получить отказ, что в будущем может повлечь судебные споры.  



Другие статьи по теме

Приватизация комнаты в общежитии

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома

Отказ в приватизации квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *